Состав отчёта и правила расчётов

1. Источник данных

Сервис обращается к общедоступным слоям публичной кадастровой карты Национальной системы пространственных данных (nspd.gov.ru) в момент анализа. Опрашиваются слои:

• земельные участки;
• здания, сооружения, объекты незавершённого строительства;
• зоны с особыми условиями использования территорий: объекты культурного наследия, объекты энергетики и связи, охраняемые объекты, природные территории, иные зоны (в т.ч. сервитуты);
• лесничества, лесопарковые зоны, охотничьи угодья;
• особо охраняемые природные территории (ООПТ);
• для описания расположения — кадастровые кварталы, водные объекты, населённые пункты, муниципальные образования (опрашиваются выборочно, в каждой 25-й точке).

Слои планировки территории (территориальные зоны, красные линии, территории ОКН, ОЭЗ, ТОР) не запрашиваются; в отчёте они помечены «не запрашивались», а не «0». Сведения ЕГРН, предоставляемые по запросам, в отчёт не входят.

2. Как опрашивается объект

Трасса. По оси трассы расставляются точки опроса с шагом 25 м. Если точек получается больше 400, шаг увеличивается равномерно, но не более чем до 150 м; трасса, для которой шаг пришлось бы сделать крупнее, не принимается (предел — 60 км). Земельные участки прослеживаются вдоль оси по их границам, независимо от шага. Для зон и сооружений радиус поиска у каждой точки — около двух третей шага, чтобы узкие объекты между точками не терялись. При заданной ширине коридора дополнительно опрашиваются точки по его краям.

Пятно застройки. Полигон покрывается сеткой с шагом 50 м и точками по его границе; при превышении предела точек шаг увеличивается. Предел площади — 500 га.

Точки. Опрашивается каждая точка файла; при заданном радиусе окружения — ещё четыре точки вокруг неё. Предел — 300 точек.

3. Как считаются длины и площади

• Длина по оси — длина части оси трассы, лежащей внутри контура объекта. Контуры берутся из НСПД, ось — из файла заказчика; результат — в метрах.
• Площадь в коридоре — площадь пересечения полосы заданной ширины с контуром объекта.
• Площадь пересечения для пятна — площадь пересечения полигона заказчика с контуром объекта.
• «Неразграниченные земли» — части оси, не попадающие ни в один найденный земельный участок (каждый участок учитывается один раз, наложения не суммируются). Участки без установленных границ в слой НСПД не попадают и поэтому в эту величину входят.
• Одна и та же зона из нескольких слоёв учитывается один раз — по реестровому номеру.

Все длины и площади — справочные (оферта, п. 8.3): они зависят от точности контуров в НСПД и геометрии файла заказчика.

4. Состав отчёта

• Excel-файл: «Краткое описание» (итог по группам земель и ограничениям, на что обратить внимание, где проходит объект), «Анализ» (участки, сооружения, зоны с длинами и площадями), «Реестр» пересекаемых объектов, «Ситуационный план», «План на спутнике» (подложка — ESRI World Imagery, с указанием источника), для точек — лист с координатами.
• Стоп-факторы (оферта, пп. 2.14, 8.8) — в «Кратком описании» трассы и пятна: по каждому виду найденной зоны — степень («Запрет», «Нужно согласование», «К сведению»), что ограничено, чьё согласование обычно требуется и нормативное основание. Это справочный комментарий по виду зоны из НСПД, а не юридическое заключение: точный режим — в решении об установлении зоны.
• Интерактивная карта результатов (HTML) — в личном кабинете и на странице заказа.
• Дата и время анализа указываются в отчёте.

5. Ограничения

• Сведения НСПД могут быть неполными, обновляться с задержкой и отличаться от ЕГРН.
• Узкий объект, пересекающий трассу между точками опроса, может быть не найден, если он меньше радиуса поиска; поэтому шаг опроса ограничен 150 м.
• Анализ, по которому НСПД не вернул ни одного объекта, считается неуспешным и не оплачивается.