Зачем следить за участком
Разовая проверка показывает участок на сегодняшний день. Но сведения в Национальной системе пространственных данных (НСПД) и ЕГРН постоянно обновляются, и через полгода картина может быть другой:
- рядом построили ЛЭП или газопровод — у участка появилась охранная зона, и часть его уже нельзя застроить без согласования;
- пересчитали кадастровую стоимость — от неё зависят земельный налог и арендная плата;
- изменили вид разрешённого использования, категорию земель или территориальную зону по правилам застройки;
- сосед уточнил границы, и они сдвинулись к вашему участку;
- на соседнем участке зарегистрировали новое здание или сооружение;
- установили новую зону с особыми условиями — санитарно-защитную, приаэродромную, зону затопления.
Мониторинг нужен тем, у кого участок — актив, а не разовая покупка: владельцам, покупателям, которые ждут сделки, застройщикам с участками под будущие проекты, компаниям с портфелем земли, кадастровым инженерам и юристам, которые ведут объекты клиентов.
Как это работает
- Выбираете участки. Вводите кадастровые номера или загружаете контуры KML/KMZ — до 20 участков в одном мониторинге.
- Выбираете график и срок: раз в неделю, раз в 2 недели, раз в месяц, раз в квартал; на 3, 6, 12 месяцев. Оплачиваете сразу весь период — картой, по счёту или с лицевого счёта организации.
- Первый отчёт — сразу после оплаты. Это точка отсчёта: полный анализ участка, с которым будут сравниваться следующие отчёты.
- Следующие отчёты — по графику, ночью по московскому времени. Сервис заново берёт сведения из НСПД, повторяет анализ и сравнивает его с прошлым.
- Отчёт приходит на почту — с кратким итогом в письме и Excel во вложении; по желанию — ещё и в бот Telegram или MAX. Все отчёты лежат в кабинете на вкладке «Мониторинг».
Несколько участков — один сводный отчёт: изменения разложены по участкам, и сразу видно, где ничего не случилось, а где есть новости.
Что отслеживается
| Что | Какие изменения видны в отчёте |
|---|---|
| Сведения об участке | адрес, категория земель, вид разрешённого использования, площадь по ЕГРН, кадастровая стоимость и даты её определения, форма собственности, территориальная зона, статус |
| Границы | изменение контура участка по сведениям НСПД |
| Зоны с особыми условиями | новые охранные, санитарные, водоохранные и другие зоны на участке, изменение их площади, исчезнувшие зоны |
| Стоп-факторы | новые «Запрет» и «Нужно согласование», изменение итога по зоне |
| Здания, сооружения, соседние участки | новые и исчезнувшие здания и сооружения на участке, новые и исчезнувшие соседние участки рядом, изменение их сведений |
| Лес и природные территории | лесничества, особо охраняемые природные территории, охотничьи угодья |
В отчёте Excel есть лист «Изменения»: что было и что стало, по каждому участку. В письме — короткое резюме, самое важное первым, например «появилась охранная зона ЛЭП» или «изменений не выявлено».
Для контуров KML/KMZ сравниваются найденные объекты и стоп-факторы: сведений ЕГРН о самом контуре нет. Правообладатели и обременения в мониторинг не входят — их показывает выписка из ЕГРН.
Как сервис отличает изменения от сбоев
- Допуски. Площадь считается изменившейся, если разница больше 1 м² и больше 0,5 %; граница — если расхождение больше 1 % площади. Мелкие расхождения пересчёта в отчёт не попадают.
- Исчезновение — после двух проверок. Если объект не нашёлся один раз, это может быть сбой ответа НСПД. Исчезнувшим он считается, только если его нет два отчёта подряд.
- Сбой НСПД — не потерянный отчёт. Если портал не отвечает, сервис повторяет попытку каждый час. Не вышло за сутки — пришлёт письмо, что отчёт отложен, и сделает его следующей ночью. Оплаченный отчёт не пропадает.
Стоимость
Цена складывается из отчётов и абонентской платы за месяцы. Все цены — без НДС; НДС 5 % начисляется сверху, период оплачивается сразу целиком.
| Что | Цена без НДС |
|---|---|
| Первый отчёт (точка отсчёта) | как разовый анализ: по кадастровому номеру — 99 ₽ за участок, по контуру KML — как анализ «Пятно застройки» по площади |
| Повторный отчёт, участок до 1 га включительно | 99 ₽ |
| Повторный отчёт, участок более 1 до 10 га включительно | 900 ₽ |
| Повторный отчёт, участок более 10 га | 1 800 ₽ |
| Повторный отчёт по контуру KML | 50 % цены разового анализа «Пятно застройки» |
| Абонентская плата | 100 ₽ в месяц за каждый участок |
Пример. Участок 12 соток, кадастровый номер, мониторинг на 12 месяцев:
| График | Отчётов | Без НДС | С НДС |
|---|---|---|---|
| раз в месяц | 12 | 2 388 ₽ | 2 507,40 ₽ |
| раз в квартал | 4 | 1 596 ₽ | 1 675,80 ₽ |
Если разовый анализ участка уже оплачен не больше 30 дней назад, первый отчёт мониторинга бесплатный: на странице готового анализа есть кнопка «Поставить на мониторинг». Мониторинг — отдельная услуга и в лимит подписки не входит. Подробно — в тарифах.
Как подключить
- Организация — в кабинете, вкладка «Мониторинг»: оплата картой, по счёту или с лицевого счёта.
- Физическое лицо — в личном кабинете: заводится бесплатно, нужна только почта; оплата картой.
- После разового анализа — кнопкой «Поставить на мониторинг» на странице заказа.
- В боте Telegram или MAX — кнопка «Мониторинг участков»: бот войдёт в кабинет по почте или заведёт личный кабинет, там же можно получать отчёты прямо в чат.
Продление, отказ и возврат
За 30, 7 и 1 день до конца периода придёт напоминание. Не продлили — мониторинг встанет на паузу, история и все отчёты сохранятся. Продление — в кабинете: те же участки, сравнение продолжается с последнего отчёта.
Отказаться можно в любой момент. Вернём стоимость ещё не сделанных отчётов и абонентскую плату за не начавшиеся месяцы: физическому лицу — полностью, организации и ИП — за вычетом 10 %. Условия — в договоре оферты.
Вопросы и ответы
Чем мониторинг отличается от разового анализа?
Разовый анализ показывает участок на сегодня. Мониторинг повторяет этот анализ по графику и сравнивает результаты — в отчёте сразу видно, что изменилось, без ручной сверки двух таблиц.
Как часто проверять участок?
Для большинства участков хватает раза в месяц или в квартал: сведения в реестре обновляются не каждый день. Раз в неделю — когда идёт сделка, стройка или спор и важно узнать об изменении как можно раньше.
Покажет ли мониторинг смену собственника или арест?
Нет. Правообладатели и обременения в мониторинг не входят — их показывает выписка из ЕГРН. Мониторинг следит за тем, что видно на карте: сведения участка, границы, зоны и объекты вокруг.
Можно ли поставить на мониторинг участок без кадастрового номера?
Да: загрузите контур KML или KMZ — например, будущий участок, который ещё не стоит на учёте. Сравниваться будут найденные объекты, зоны и стоп-факторы.
Что будет, если отчёт не удалось сделать в срок?
Сервис перенесёт его на следующую ночь и сообщит об этом. Если отчёт так и не удастся сделать в течение 30 дней после конца периода, его стоимость вернут или зачтут в аванс.